rokowania na sprzedaż wolnego lokalu użytkowego w budynku wielolokalowym przy ul. Bol. Krzywoustego 10

 

                  PREZYDENT MIASTA GŁOGOWA

                                 o g ł a s z a

rokowania na sprzedaż wolnego lokalu użytkowego w budynku wielolokalowym  wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i użytkowaniu wieczystym gruntu do dnia 04 października 2100 roku

 

Lp.	Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej i katastru nieruchomości	Opis lokalu	Udział w nieruchomości wspólnej i użytkowaniu wieczystym gruntu	Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania	Cena wywoławcza w zł	Zaliczka w zł
1	2	3	4	5	6	7
1.	Głogów Obręb 7 „Stare Miasto" AM - 2 ul. Bolesława Krzywoustego 10 Dz. nr geod. 119 Pow. dz. 1.434 m2 KW Nr 36966 Działy III i IV w/w księgi wieczystej nie zawierają wpisów obciążających zbywany udział w nieruchomości gruntowej.	Samodzielny lokal użytkowy położony w piwnicy budynku mieszkalno-użytkowego przy skrzyżowaniu ulic Bolesława Krzywoustego i Rzeźniczej, na osiedlu Stare Miasto. W sąsiedztwie targowisko miejskie i zabytkowa fosa. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 153,08 m2. Średnia wysokość pomieszczenia 2,55 m. Lokal składa się z: pięciu pomieszczeń biurowych, czterech magazynów, dwóch korytarzy, pomieszczenia gospodarczego, przedsionka, łazienki i wc. Brak pomieszczeń przynależnych do lokalu użytkowego. Lokal wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną i elektryczną. Budynek, w którym mieści się lokal użytkowy położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej. Jest to wolnostojący budynek parterowy z poddaszem użytkowym, w całości podpiwniczony. Budynek składa się z 6 lokali, tj. 5 lokali mieszkalnych i 1 lokalu użytkowego. Posiada jedną klatkę schodową i dwa wejścia, z czego jedno niezależne do lokalu użytkowego. Budynek wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową i telefoniczną.	0,2220 cz.	26 MnU - tereny zabudowy mieszkaniowej             o niskiej intensywności             z towarzyszeniem usług. Funkcja podstawowa mieszkaniowa, dopuszcza się sytuowanie usług w parterach budynku. Budynek położony w strefie „A" ścisłej ochrony konserwatorskiej. Obiekt               o walorach kulturowych, wszelkie prace budowlane mogą być prowadzone po uprzednim uzyskaniu opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.	103.000,00 zł tj.  25.621,89 euro wg średniego kursu NBP ogłoszonego na dzień                04 sierpnia 2010 roku, 1 EUR = 4,0200   w tym: §         cena nieruchomości lokalowej wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej  88.024,00 co stanowi 85,46 % ceny wywoławczej   §         cena udziału w gruncie, związanego z lokalem 14.976,00, co stanowi 14,54 % ceny wywoławczej	10.000,00

1.  Rokowania odbędą się w dniu 14 września 2010 roku o godz. 12:00 w sali nr 122 Urzędu Miejskiego w Głogowie, Rynek 10.

2. W rokowaniach mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które w wyznaczonym terminie wpłacą zaliczkę i złożą pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach - na formularzu stanowiącym załącznik nr 1 do ogłoszenia o rokowaniach oraz w dniu rokowań przedłożą:

-   w przypadku osób fizycznych: dowód tożsamości, oryginał dowodu wpłaty zaliczki;

-   pełnomocnicy osób fizycznych winni przedstawić poświadczone pełnomocnictwo;

-   w przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej: odpis aktualny z Krajowego Rejestru Sądowego, właściwe pełnomocnictwa, dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot, oryginał dowodu wpłaty zaliczki;

-   nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ( Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 ze zm.). Nabywca zobowiązany jest do ustalenia we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań wymaga takiego zezwolenia.

3.  Na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. ( tj. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651) termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości upłynął w dniu 15 kwietnia 2009 roku.

4.  Przedstawiona do rokowań nieruchomość była przedmiotem czterech przetargów ustnych nieograniczonych, które odbyły się kolejno w dniach: 28 lipca   2009 roku,  17 listopada 2009 roku, 02 marca 2010 roku, 11 maja 2010 roku.

5.  Zaliczkę w podanej wysokości należy wnieść w pieniądzu, tj. wpłacić na rachunek Gmina Miejska Głogów Bank Pekao S.A. filia w Głogowie    Nr 55 1240 1486 1111 0010 0171 9179 z dopiskiem "Rokowania na sprzedaż lokalu użytkowego" w terminie nie później niż do dnia 08 września   2010 roku. Za datę wpłacenia zaliczki uważa się wpływ wymaganej kwoty na rachunek Gminy Miejskiej Głogów.

-   Zaliczkę zwraca się niezwłocznie ( jednak nie później niż przed upływem 3 dni) po odwołaniu, zamknięciu, unieważnieniu lub zakończeniu rokowań wynikiem negatywnym.

-   Zaliczkę zwraca się na rachunek podany przez oferenta.

-   Zaliczka wniesiona przez oferenta, który rokowania wygrał, zaliczona zostanie na poczet ceny sprzedaży lokalu użytkowego i pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.

-   Wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi w razie uchylenia się oferenta wygrywającego rokowania od zawarcia umowy sprzedaży.

6.  Pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach z dopiskiem: „Rokowania na sprzedaż lokalu użytkowego - nie otwierać przed 14 września 2010 roku", w Sekretariacie Urzędu Miejskiego w Głogowie Rynek 10, I piętro, pokój nr 125. Termin składania zgłoszeń upływa z dniem 08 września 2010 roku o godz. 15:30.

7.  Pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno zawierać:

-   imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;

-   datę sporządzenia zgłoszenia;

-   oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

-   proponowaną cenę ( nie niższą od ceny wywoławczej) i sposób jej zapłaty ( jednorazowo lub ratalnie).

Rozpatrywane będą tylko podpisane zgłoszenia zawierające powyższe dane. Do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki pobieranej tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy.

8.  Cena nieruchomości może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Gminy Miejskiej Głogów w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata w wysokości nie mniej niż 10% zaproponowanej ceny podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia aktu notarialnego, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych w rokowaniach z nabywcą. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

9.  Do oceny ofert komisja przeprowadzająca rokowania przyjmuje jedno kryterium, którym jest cena.

10.Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

11.Przewodniczący komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.

12.Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.

13.Wysokość opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej ustalona zostanie na podstawie ceny gruntu ustalonej w rokowaniach z nabywcą, powiększonej o 22% podatek VAT:

-   pierwsza opłata w wysokości 25% ceny gruntu, płatna jest wraz z 22% podatkiem VAT jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży lokalu i oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;

-   opłata roczna w wysokości 3% ceny gruntu, płatna jest wraz z 22% podatkiem VAT w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok, na konto Gminy Miejskiej Głogów, bez uprzedniego powiadomienia.

14.Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego.

15.Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

16.Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.

17.Organizator rokowań jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, organizator rokowań może odstąpić od zwarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

18.Termin uiszczenia ceny sprzedaży lokalu użytkowego i pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, pomniejszonej o wpłacone wadium, upływa w dniu zawarcia aktu notarialnego. O dotrzymaniu terminu płatności decyduje data wpływu wymaganej należności na rachunek Gminy Miejskiej Głogów.

19. Nabywca ponosi w całości koszty zawarcia aktu notarialnego i koszty sądowe.

20.Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej ( stosownie do nabytego udziału), korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra ( art. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.  o własności lokali).

21.Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali ( art. 12 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali).

22.Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

- wydatki na remonty i bieżącą konserwację;

- opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorcza i windę;

- ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;

- wydatki na utrzymanie porządku i czystości;

- wynagrodzenie członków zarządu i zarządcy

  ( art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali).

23.Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatnych z góry do dnia 10-tego każdego miesiąca ( art. 15 ustawy  z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali).

24.   Zgodnie z art. 19 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) w przedmiotowej nieruchomości obejmującej   6 lokali ( 5 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy), zarząd nieruchomością wspólną sprawują właściciele lokali. Do tego zarządu mają odpowiednio zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

25.Przedmiotowy lokal użytkowy stanowi pustostan. Nabywca przyjmuje nieruchomość lokalową w stanie istniejącym.

26.Warunki obsługi lokalu użytkowego w zakresie urządzeń infrastruktury technicznej należy uzyskać indywidualnie, na własny koszt, w oparciu o faktyczne zapotrzebowanie określone przez nabywcę.

27.Przed przystąpieniem do rokowań należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą danego lokalu użytkowego oraz z warunkami rokowań podanymi    w ogłoszeniu o rokowaniach.

28.Oględzin przedmiotu rokowań będzie można dokonać po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym.

29.Rokowania zostaną przeprowadzone zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 108 ze zm.).

30.Prezydent Miasta zastrzega sobie prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

31.Prezydent Miasta zastrzega sobie prawo odwołania rokowań jedynie z ważnych powodów, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia  o rokowaniach i podając przyczynę odwołania rokowań. 

                                                 (-) Prezydent Miasta Głogowa

                               

                           Dodatkowych informacji udziela:

Wydział Rozwoju Miasta Dział Geodezji i Gospodarki Gruntami

Urzędu Miejskiego w Głogowie, Rynek 10

Pokój 230 tel. 76/ 7265 453

 

 

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie osób zainteresowanych do udziału w rokowaniach

 

 

 

Głogów, dnia 05 sierpnia 2010 r.

 

 

Załącznik nr 1

 

                                                                        ...........................................

                                                                              ( miejscowość, data)

..................................................

( imię i nazwisko/ nazwa lub firma)

 

..................................................

( adres/ siedziba)

 

..................................................

( telefon/ faks)

 

                                         FORMULARZ OFERTOWY

 

Dot. sprzedaży w drodze rokowań wolnego lokalu użytkowego położonego w Głogowie przy  ul. Bolesława Krzywoustego 10 wraz z udziałem w wysokości 0,2220 cz. w nieruchomości wspólnej i użytkowaniu wieczystym działki gruntu oznaczonej nr geod. 119 o pow. 1.434 m² położonej j/w w obrębie 7 „Stare Miasto"

 

 A. DANE OFERENTA

 

.....................................................................................................................................................................

( imię i nazwisko/ pełna nazwa)

 

.....................................................................................................................................................................

( adres/ siedziba)

 

 B. KRYTERIA WYBORU OFERTY - CENA

 

Proponuję kwotę w wysokości ................................................. zł za nabycie w/w lokalu użytkowego.

 

 

Zapłata za lokal użytkowy nastąpi w formie jednorazowej/ratalnej* .................................................

                                                                                                            ( ilość proponowanych rat)

 

 C. OŚWIADCZENIE

 

Ja niżej podpisany/a świadomy/a odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań, oświadczam, że:

- zapoznałem/am się z warunkami rokowań i przyjmuję je bez zastrzeżeń;

- zapoznałem/am się z dokumentacją nieruchomości będącej przedmiotem rokowań;

- dokonałem/am wizji lokalnej w dniu ................................................./nie dokonałem wizji lokalnej* i przyjmuję lokal użytkowy w stanie istniejącym;

-  zobowiązuję się do zawarcia umowy na warunkach określonych w ogłoszeniu o rokowaniach.

 

 D. DOKUMENTY OBOWIĄZKOWE, NIEZBĘDNE DO OFERTY

 

• kopia dowodu wpłaty zaliczki

 

 

 

................................................

                                                                                                                                                      ( podpis)

 

* - niepotrzebne skreślić